Plus qu’un chantier immobilier, un acte stratégique. À Monaco, CFM Indosuez poursuit sa trajectoire de banque ancrée localement et engagée globalement. Son bâtiment emblématique, situé sur le square Gastaud, est actuellement au cœur d’une transformation d’envergure visant à requalifier ses espaces, améliorer le confort de ses collaborateurs et incarner son image d’acteur bancaire responsable. Vincent Thomas, Directeur général adjoint, et les architectes du projet Eric Puzenat et Jérôme Hein détaillent une vision résolument tournée vers l’avenir.
Vincent Thomas. Tout à fait. L’achat de ce bâtiment en 2019 était déjà un engagement fort. Nous avons un actionnariat partiellement monégasque, ce qui est un élément essentiel de notre ancrage local. CFM Indosuez existe ici depuis 103 ans. Nous sommes là pour longtemps, de façon stable, pérenne et solide. Et ce bâtiment de pierre reflète cette solidité et cet engagement durable.
V.T Oui, dès le début, il s’agissait d’une réhabilitation. D’abord car la structure est saine, ensuite parce que c’est économiquement rationnel, mais surtout parce que c’est cohérent avec notre politique environnementale. Everblue exprime les valeurs et exigences que CFM Indosuez porte dans chaque projet immobilier financé pour nos clients.
V.T La phase conception de notre bâtiment a obtenu le niveau Or du label BD2M (Bâtiments Durables Méditerranéens et Monégasques). Notre objectif est d’obtenir ce niveau pour les autres étapes du projet de construction. C’est très ambitieux et cela traduit l’engagement du groupe Indosuez et du groupe Crédit Agricole, très sensibles à ces sujets, ainsi que l’attention de la Principauté à la transition écologique.
V.T Le processus a duré plusieurs mois. L’objectif était clairement la réhabilitation. Les architectes avaient la liberté de proposer des modifications plus ou moins fortes de l’existant. Nous avons eu cinq ou six candidats, et avons finalement retenu The A Group et les Ateliers 2/3/4/.
V.T La partie visible du chantier débutera en septembre 2025 et les travaux devraient durer 24 mois. La livraison du bâtiment est prévue au second semestre 2027. Cela peut sembler long, mais c’est un projet complexe. Nous avons déjà organisé le relogement temporaire de nos collaborateurs : les équipes commerciales restent au cœur de la Condamine, et certaines équipes support ont été installées à Fontvieille.
Les architectes Eric Puzenat et Jérôme Hein ont présenté un projet détaillé, mêlant esthétique, durabilité et innovation technique.
Réhabiliter plutôt que démolir
« La structure existante étant de bonne qualité, la démolition aurait été une perte financière et écologique. Aujourd’hui, à Monaco, il faut valoriser l’existant plutôt que démolir systématiquement. Cela permet de gagner du temps, de l’argent, mais surtout de s’inscrire dans une démarche durable. » Depuis 2018, l’architecte monégasque Jérôme Hein explique n’avoir travaillé que sur des projets de réhabilitation, se réjouissant de cette tendance croissante.
Entre minéral et végétal
Le concept architectural repose sur l’alliance du minéral et du végétal, inscrivant le bâtiment dans un « paysage méditerranéen » visible depuis le Rocher et la Tête de Chien.
« Nous avons créé un volume tout en pierre percée, abritant des jardins suspendus coiffés d’une canopée, rappelant les pins parasols de la Place du Palais. Le pavillon sur le toit et son jardin font écho au kiosque du square Gastaud, inscrivant le bâtiment dans un dialogue avec la ville. »
Surélévation et matériaux nobles
La réhabilitation comprend deux niveaux supplémentaires. Pour alléger la structure, les architectes ont conçu :
• une surélévation de deux étages en structure métallique et planchers bois-béton,
• un pavillon sur le toit en charpente bois,
• des façades alternant pierre naturelle, métal teinte bronze et cassettes métalliques texturées pour les balcons.
Les quatre piliers massifs en béton, caractéristiques de l’existant, sont intégrés dans un dialogue architectural fluide grâce à des blocs de pierre coulissant horizontalement et verticalement, donnant au bâtiment une nouvelle lecture visuelle.
Confort, lumière et bioclimatique
Le projet mise sur un usage raisonné du vitrage, réduisant la surface vitrée par rapport à l’existant tout en maximisant la lumière naturelle. Des protections solaires, des baies ouvrantes et des ventilateurs de plafond favorisent la ventilation naturelle, réduisant la climatisation. Un chantier « presque sec » est également privilégié, grâce à une préfabrication éliminant le béton coulé sur place et les nuisances associées.
« C’est une réhabilitation consciencieuse et vertueuse, participant à la renaturation urbaine tout en qualifiant l’existant et en offrant un meilleur confort aux habitants et collaborateurs. »
« Ce bâtiment incarne notre vision durable »
Avec ce projet, CFM Indosuez confirme son positionnement de banque de référence en Principauté, solide et responsable, tout en contribuant activement à la transformation durable de Monaco.
